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Pour ne plus subir les fluctuations du marché et mieux répartir les risques financiers, l’agence veut davantage promouvoir l’activité « gestion locative », plus régulière et moins sujette aux aléas du marché et ainsi compenser les baisses du CA liées aux ventes de biens. 

Ce matin vous êtes seul(e) à l’accueil de l’agence, le personnel de direction et les commerciaux sont en réunion toute la matinée.

Situation: M. Blasco se présente à l’accueil car il vient de terminer de faire construire un petit immeuble de 4 appartements aux pieds des pistes de Pyrénées 2000. Il souhaite vous confier la gestion de ses  appartements pendant la saison. Vous suivez la procédure 

Nos 4 mandats de gestion locative

Mise en location

En nous confiant la mise en location de votre bien, nous nous chargeons pour votre compte de :

La préparation du bien à louer :

  • Visite du bien par nos Négociateurs Location pour estimer au plus juste le loyer pour votre bien.

  • Etat des diagnostics obligatoires pour la location.

La recherche du locataire :

  • Prise de photos de qualité professionnelle.

  • Rédaction et Publication de l’annonce de votre bien sur les principaux sites internet et dans la presse, pose d’un panneau « A louer ».

  • Pacte Location : pour tous les biens de plus d’une pièce principale et vacants plus de 45 jours consécutifs, Roussillon immobilier s’engage, si nécessaire, à se faire substituer par un autre professionnel de l’immobilier afin de favoriser la location de votre bien.

  • Réalisation des visites et des comptes-rendus de visites pour vous tenir informé en permanence

L’entrée du locataire :

  • Constitution du dossier de location

  • Etude du dossier de solvabilité du locataire (revenus, garants …)

  • Rédaction et signature du bail aux conditions convenues

  • Réalisation de l’état des lieux d’entrée par un expert indépendant certifié et assuré, sélectionné par Constatimmo, partenaire de Roussillon immobilier et leader en états des lieux et diagnostics immobiliers.

  • Traitement  du dépôt des cautions.

 

Pour toutes ces actions, l’ensemble de nos experts commerciaux, techniques, comptables, juridiques et fiscalité se mobilisent pour vous accompagner.

 

Honoraires agence : 50% du loyer mensuel. Pour les loyers supérieurs à 500 €, honoraires fixes de 300€.

Le Mandat Valorisation

Le Mandat Valorisation inclut les principaux services du mandat « mise en location » pour vous garantir une totale tranquillité ! Vous êtes informés en détail chaque trimestre de l’actualité de votre bien, des sommes perçues et des charges liées à votre bien.

Nos missions dans le cadre du mandat Valorisation :

Gestion administrative de votre bien :

  • Rédaction, renouvellement puis résiliation du bail

  • Vérification de la conformité et validité des assurances obligatoires pour le locataire

  • Rédaction des avenants

  • Réajustement des loyers si nécessaire

En option de la gestion administrative de votre bien :

  • Réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie des locataires par des experts indépendants certifiés et assurés.

  • Gestion des sorties des locataires : conformité du congé, régularisation des charges, restitution de la caution

  • En cas de litige concernant le bien, présence et représentation de votre voix devant les administrations et organisations publiques ou privées

  • En cas de sinistre, intervention auprès des assurances et information du locataire du versement de l’indemnité d’assurance.

Gestion technique de votre bien :

  • Demande d’exécution de toutes les petites réparations et règlement des factures associées.

  • Après votre accord, demande d’exécution de tous les travaux importants ou indispensables pour louer votre bien et règlement des factures associées.

  • Proposition d’une solution clé en main et très avantageuse pour améliorer l’état de votre bien et faciliter sa relocation avec le Pack Fraîcheur 

  • Établissement des diagnostics obligatoires ainsi que des documents indispensables à l’information du locataire dans le cadre du Dossier de Diagnostic Technique.

Gestion comptable et contentieux :

  • Appels, traitement et encaissement de tous les loyers, charges, dépôt de garantie, cautionnements, indemnité d’occupation, assurances, provisions, subventions, avances sur travaux  …

  • Règlement des charges de copropriétés, sommes dues au titre des impositions …

  • En cas de difficulté ou de défaut de paiement du locataire,  intervention pour toutes les poursuites judiciaires et envois au locataire des commandements, sommations, assignation devant les tribunaux…

  • Établissement de la déclaration de revenus fonciers

  • Établissement de la déclaration de TVA

 

L’ensemble des frais de gestion locative sont déductibles de vos revenus fonciers.

Honoraires de l’agence : 6% du loyer.

Mandat Prévoyance

Une garantie complémentaire pour une location sereine

Le Mandat Prévoyance offre, en plus des services du Mandat Valorisation, la Garantie Roussillon immobilier contre les Loyers impayés et les détériorations immobilières.

 

Avec cette garantie, Roussillon immobilier s’engage, en cas de défaillance de la part du locataire, à régler pour lui les loyers, charges, taxes et indemnités d’occupation fixées par le tribunal, jusqu’à son départ des lieux. 

 

Vous êtes ainsi assurés de percevoir vos loyers comme prévu, sans stress ni mauvaise surprise à la fin du mois.

 

Les caractéristiques du Mandat Prévoyance

Le Mandat Prévoyance accompagne le bailleur pour sa location à divers niveaux :

  • Le paiement des loyers et charges au bailleur en cas de défaillance de paiement de la part du locataire

  • Prise en charge des frais de procédures (huissier, serrurier, déménageur…)

  • Prise en charge des dégradations causées par le locataire après déduction d’une vétusté calculée en fonction de l’âge des éléments détériorés

  • Prise en charge du coût des actions et recours qui pourraient opposer le bailleur à son locataire.

Mandat Garantie Totale

Un revenu locatif quoiqu’il arrive

Dédié à la gestion des biens neufs, le mandat Garantie Totale offre, en plus, des services et garanties du Mandat Prévoyance, la Garantie d’occupation.

 

Avec cette garantie, en cas d'inoccupation de votre bien, Roussillon immobilier s’engage à vous verser un revenu de substitution couvrant jusqu'à 36 mensualités de loyers sur une période de 9 années consécutives.

Honoraires de l’agence : 9% du loyer.

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